物业小区交付使用后物业公司与开发商应当承担的责任有哪些?

答答法律 官方法律服务号

2017-10-23 14:44:38

  一、开放商的责任:

  1、保修期内以及保修期内没修好的房屋裂缝、房屋透寒、烟道漏烟串味、墙面或楼顶防水、卫生间和厨房防水等问题,都是开发商的责任。

  2、房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。《房屋建筑工程质量保修办法》规定,在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:

  (1)地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

  (2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

  (3)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气系统、给排水管道、设备安装为2年;

  (4)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

  二、物业公司的责任:

  基本业务包括房屋建筑物的维护、修缮与改造;物业附属设备、设施的维护、保养与更新;相关场地的维护与管理;消防设备的维护、养护与更新。

  专项业务包括以下四方面:

  1、治安保卫。通过值班、看守、巡逻所进行的防火、防盗、防事故以及突发事件的处理;

  2、清扫保洁。对管理区域内的垃圾定时定点收集清运,以及对公共部位的清扫保洁;

  3、庭院绿化。对管理区域内的公共绿地,宅旁绿地和道路绿地的日常养护;

  4、车辆管理。对进入管理区域内的各种机动车辆的限制,除了必要的特许车辆外,其他车辆经过允许方能驶入,并按规定地点停放。

  通俗地讲,物业管理是对住宅小区的共用部位、共用设施设备以及小区绿化、环境卫生、小区秩序进行维修、养护、管理的活动。

  物业公司向业主收取的物业服务费用,主要用于上述这些方面的支出。

来源: 喻律师

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