买二手房的注意了,北京房产纠纷律师总结七大常见问题

信之源股权律师 信之源运营

2018-05-15 08:33:16

随着我国二手房市场的逐渐放开,进入市场的二手房数量不断增加,二手房交易规模也不断扩大。二手房交易相对复杂,涉及的相关政策较多,其市场体系也处于进一步发育与完善阶段,再加上二手房本身又具有不同于新开发房地产商品的许多特征,使二手房交易环节更多、程序更加复杂,风险也较大。北京房产纠纷律师总结二手房交易常见的七大问题并作出了相应解答,供大家阅读、参考。

问题一、定金问题产生争议怎么办?

北京房产纠纷律师闫小芹答:二手房买卖中,定金纠纷应该属于最常见的问题了。按照定金合同的性质,定金又可以分为立约定金、违约定金等,所以定金的性质要看合同内容的具体约定。如果只是由中介机构出具"定金收条",而没有明确具体的内容,那么双方就很容易对这笔"定金"的性质产生争议。所以,具体明确的约定,是避免定金争议最好的方法。

问题二、卖家逾期交房怎么办?

北京房产纠纷律师闫小芹答:除了一些特别的事由,比如买家未付清尾款等原因,卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家,若卖家逾期腾房,那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任,或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

问题三、房价突然大涨,卖家宁可毁约不要定金怎么办?

北京房产纠纷律师闫小芹答:在签订正式合同之前,下家一般都要先支付定金,定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况,如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的,这个时候买家可以委托律师向法院请求继续履行房屋过户,或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。

问题四、卖家逾期不履行过户手续怎么办?

北京房产纠纷律师闫小芹答:在房价迅速上涨的特别时期,一些卖家会不惜违约,通过拖延过户时间,不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同,达到毁约的目的。遇到这种情况,买家可以及时起诉对方,同时对房屋申请财产保存等。

问题五、交了诚意金(意向金),如果不想买房了怎么办?

北京房产纠纷律师闫小芹答 :主要分两种情况,第一,买家向中介公司交付意向金时,中介公司没有要求买方签订《定金合同》,而仅仅是出示诚意金收据,那么这个时候的诚意金就相当于"订金",只要最后没能订立买卖合同,诚意金都应当返还。第二,如果中介公司在《定金合同》中明确约定:"一旦卖家同意买家的条件,并且收取诚意金后,诚意金就转变为定金。"如果有这样的约定,那么这时候的诚意金就相当于"定金",买家没有正当的理由拒绝签订合同的时候,买家是不能要求返还的。

问题六、买卖双方为了避税而订立"阴阳合同",后来卖家主张买卖合同无效怎么办?

北京房产纠纷律师闫小芹答:为了避税而订立"阴阳合同"这是违反行政法规的,但是并不必然导致房屋买卖合同无效,卖家看到房价大涨,就据此认为合同无效的主张是不成立的。《合同法》第五十六条规定合同部分无效的,不影响其它部分的效力的,其它部分仍然有效。一旦能够确定真实的合同交易价格,并且是双方的真实意愿,那么房屋买卖合同就是有效的。

问题七、房屋过户后,发现买家户口没有迁移怎么办?

北京房产纠纷律师闫小芹答:房子往往和学位以及福利挂钩,如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况,除了要催促卖家及时迁移户口之外,最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况,并且把户口迁移违约责任写在合同里。

买卖二手房注意七大陷阱,如果你遇到上述的比较复杂,您可以委托信之源律师事务所,北京房产纠纷律师为您提供专业的法律服务,使您的合法权益得到最大限度的保护。

北京市信之源律师事务所成立于2004年,14年专注法律诉讼业务,被司法局授予为"海淀区优秀律师事务所""北京十佳律师事务所",北京电视台《法制中国60'》唯一合作律所。

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